毛坯改精装

2020-07-10 07:28

在政策保持平稳的前提下,降价或许不会成为楼市普遍现象,但开发商甘苦自知,该涨还是该降应有清晰预判。(汪晓霞)

在这样的背景下出现的精装改毛坯,也就不难理解了。消息传出后,网友将此比喻为楼盘“脱装裸奔”,并认为是开发商“变相降价”。

毛坯改精装,是市场火热时开发商变相涨价的惯用手段,南京楼市去年一度盛行毛坯改精装,然而,这一现象因一家大牌开发商近期逆流而动而产生微妙变化。昨日传出消息,金地集团在仙林湖的一家洋房楼盘本月将精装改毛坯上市,价格预计将因此回落四五千元。坊间据此认为,南京楼市也变相降价了。

去年12月上市的金地湖城艺境目前销售精装花园洋房,面积100-145平方米,多为大户型房源,均价1.9万-2.2万元/平方米。不过昨日传出消息,本月这家楼盘新推出的高层房源,将以毛坯标准上市,价格预计在1.5万-1.7万元/平方米,且将供应80平方米左右的小户型房源。

记者查询发现,这家楼盘上市以来,销售情况并不理想,入网销售的223套房源,迄今认购出54套,成交79套,成交比例仅三成多。而作为“地王”楼盘,该楼盘所在地块去年6月拍出7863元/平方米的高楼面地价,这也使得楼盘房价高企,一定程度上已脱离区域需求承受力。同一区域有多家品牌开发商的楼盘,相邻万科精装房均价仅为1.6万元左右,保利等楼盘即将上市的新房源价格也低于2万元,这也使得该楼盘性价比打了折扣。